O investimento em imóvel é uma prática antiga no país. Afinal, o sonho da casa própria está presente em 87% da população, atualmente. E uma vez que essa meta é atingida, podem surgir novas ambições para gerar renda e circular o dinheiro em um mercado sempre ativo.
E ao contrário do que muita gente possa acreditar, dá para investir em imóvel com pouco dinheiro. Pois o setor é dinâmico e existem oportunidades que vão desde as tradicionais aquisições de terrenos ou imóveis na planta ao investimento direto na Bolsa de Valores.
Vamos ver como isso tudo pode ser feito? Confira os tópicos abaixo e identifique quais opções podem ter mais a ver com o seu perfil e momento!
Como funciona o investimento em imóveis?
O consórcio imobiliário pode ser uma boa porta de entrada para investir em imóveis sem um grande valor de entrada. Ou, ainda, analisar boas oportunidades de FIIs (sigla para fundos imobiliários) na Bolsa de Valores ou de LCIs (que são títulos de renda fixa).
Em geral, é possível investir no setor imobiliário a partir de algumas centenas de reais. O que já amplia a possibilidade de valorizar o seu patrimônio e gerar renda.
Mas é inegável que todas as possibilidades de investimento em imóveis contêm suas vantagens e particularidades que permitem um alinhamento melhor com o seu perfil.
Por isso, queira você comprar um imóvel na planta ou apenas o terreno, mirando uma valorização futura, vale a pena conhecer bem as opções de investimento. Assim, sua decisão vai ser mais segura e alinhada aos seus objetivos.
Investir em imóvel vale a pena?
Existem grandes benefícios de investir em imóveis. E acreditamos que o mercado imobiliário está sempre ativo. Mesmo em momentos de crise política ou econômica no país, em que ele tende a oscilar junto com outros setores, ainda existe demanda de compra e venda.
Prova disso é que o sonho da casa própria permanece entre as grandes ambições do brasileiro. Hoje em dia, 27% da população vive de aluguel enquanto outros 70% já têm sua casa própria — quitada ou financiada.
Ou seja: tem espaço de mercado para comprar e vender, posteriormente, ou usar o patrimônio para gerar renda por meio do aluguel do imóvel. Além, claro, das alternativas já mencionadas anteriormente.
Com isso tudo, sobram benefícios ao investir em imóveis. Confira os principais!
Segurança financeira
A demanda por imóvel é grande e constante. Além do uso para moradia, comércios e indústrias prosperam porque têm uma base — uma propriedade — para se instalar.
E investir em imóveis permite que você ofereça uma solução para essa demanda. E o retorno ocorre tanto a partir da valorização do imóvel quanto da geração de renda.
Renda extra
Você pode gerar renda de duas formas, como mencionamos acima. E, assim, você promove um aumento do seu patrimônio e acumula mais dinheiro para almejar objetivos financeiros em médio e longo prazo.
É a tal da renda passiva: você recebe um capital periodicamente “sem fazer nada”.
Diversificação do investimento
Investir em imóvel pode ser uma boa oportunidade para ampliar o portfólio de investimentos.
Conhece aquela história de nunca deixar todos os ovos na mesma cesta? A metáfora se aplica aqui também, porque uma carteira diversificada de investimentos permite mais estabilidade e segurança caso algum setor da sociedade esteja oscilando mais.
Digamos, por exemplo, que você invista em ações, apenas. Se os títulos que você possui começarem a gerar prejuízos alarmantes, você pode perder muito dinheiro. Mas a diversificação facilita uma composição da qual algumas perdas podem ser aceitáveis porque outros investimentos vão garantir a estabilidade média do seu patrimônio.
Benefícios fiscais
O investimento em imóveis pode conferir alguns benefícios fiscais. Por exemplo:
- certas despesas operacionais;
- depreciação do imóvel;
- o juro presente em hipotecas;
- seguro.
Quem vende um imóvel residencial também pode obter uma isenção de Imposto de Renda ao adquirir, com o valor, outro imóvel residencial no país em um prazo máximo de 180 dias.
A isenção também ocorre para vendas cujo valor seja inferior a R$ 440 mil.
Valorização do imóvel
Muita gente considera o investimento de imóveis ainda na planta (quando estão em construção). E o motivo disso é simples: nessa etapa, as construtoras ou empreiteiras captam recursos também por meio das aquisições de unidades, e o valor tende a ser mais em conta.
Uma vez finalizada a obra, o preço médio costuma subir. E nessas horas o investidor obtém uma valorização imediata — “sem fazer nada” mais uma vez, gerando renda passiva.
Dá para investir com pouco dinheiro
O consórcio de imóveis, como adiantamos, é uma forma de investir no setor imobiliário sem muito capital inicial. E muitas vezes, sem precisar de empréstimo ou financiamento.
Vale essa máxima também para os fundos imobiliários. Existem cotas que custam R$ 10 e geram renda passiva mensalmente.
Contudo, lembre-se de sempre pesquisar profundamente sobre investimentos antes de comprar qualquer FII, certo?
Como fazer investimento em imóvel?
A seguir, vamos entender melhor como cada tipo de investimento em imóvel pode gerar uma renda constante para você. Confira!
Compra de imóveis para alugar
Você pode investir em imóveis residenciais e comerciais para alugá-los e, com isso, obter um valor mensal na sua conta bancária.
Para tanto, você deve considerar os custos com impostos, taxas, reformas e até mesmo as pesquisas de mercado para avaliar se o investimento naquele imóvel em questão é uma boa oportunidade, mesmo.
Compra e revenda de imóveis prontos ou na planta
Como também mencionamos, você pode comprar um imóvel na planta e, posteriormente, revendê-lo com o preço já atualizado após a natural valorização da propriedade finalizada.
Essa é uma boa maneira de continuar gerando renda: a partir da compra e revenda e gerando lucros a cada negócio concretizado.
Compra de terrenos
Você pode considerar, ainda, o investimento em terrenos. Pois eles dificilmente perder seu valor, ao longo do tempo, e podem ser significativamente valorizados caso o lote esteja em uma área de valorização do mercado. O que pode aumentar o seu poder de negociação e no lucro de uma possível venda, posteriormente.
Investimento imobiliário na Bolsa de Valores
Vale a pena considerar o investimento em renda fixa, como a Letra de Crédito Imobiliário (ou LCI), ou o investimento em renda variável, que é o caso do FII (fundo imobiliário).
Embora a renda fixa ofereça mais estabilidade, o retorno é inferior se compararmos com o rendimento mensal dos FIIs. Contudo, os riscos (como a oscilação do mercado e as perdas provenientes da desvalorização de cada cota) são maiores.
Inclusive, o mercado de FIIs está em franca expansão. Atualmente, existem cerca de 1,5 milhão de cotistas no mercado financeiro.
Mas independentemente disso, estude bastante o mercado de investimentos antes mesmo de experimentar qualquer uma das oportunidades acima mencionadas.
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É um bom momento para investir em imóveis?
O mercado imobiliário é relativamente estável no país. Mesmo diante de crises, trata-se de um mercado com demanda constante, mas com bastante variação nos preços praticados.
Analisar o mercado imobiliário como um todo permite que você entenda, gradualmente, cada nuance das possibilidades mencionadas no tópico anterior. O que aumenta a possibilidade de gerar mais renda com menos riscos.
E se você quiser dar o primeiro passo nesse sentido, nós podemos ajudar!
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Conclusão
Vimos, neste post, que o investimento em imóvel permanece sendo um grande atrativo no país. As possibilidades de gerar renda são amplas e diversificadas, e você pode desenhar a melhor estratégia para que os seus rendimentos se acumulem e facilitem a conquista dos seus objetivos.
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