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Como financiar e comprar um apartamento em 2021?

Se o seu objetivo é sair do aluguel ou expandir seu patrimônio e quer saber mais sobre como adquirir um imóvel, está no lugar certo! Neste post, vamos explicar como se planejar para financiar e comprar um apartamento!

O que você vai descobrir neste artigo:

  1. Escolha o apartamento perfeito
  2. Programe-se para comprar
  3. Saiba como financiar

Como escolher o apartamento perfeito para comprar?

Antes de escolher o imóvel ideal, é preciso tirar um tempo para analisar alguns fatores importantes. Faça a si mesmo estas perguntas:

  • Qual é o tamanho do imóvel que quero comprar?
  • Em que bairro ou cidade quero morar?
  • Qual a faixa de preço que pretendo pagar?
  • Que valor de parcela que cabe no meu orçamento?
  • Qual é a minha renda mensal total?
  • Posso juntar renda com familiares para financiar?
  • Qual é o comprometimento da sua renda; quanto sobra?
  • Quanto consigo economizar por mês?
  • Quais são as minhas necessidades? E as da minha família?

As condições de compra ou financiamento variam de acordo com essas respostas. Sendo assim, é fundamental entender se o que você precisa cabe no seu orçamento atual.

Se você já tem essas respostas e quer começar a levantar propostas, vale conhecer nosso Financiamento Flexível, que conta com carência de 6 meses no pagamento da parcela inicial e formas de pagamento que se adaptam a você:

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Há três formas de comprar um imóvel. Vamos explicar:

Comprar um apartamento na planta

A desvantagem de comprar um apartamento na planta é que você precisa esperar a obra terminar para se mudar. Nesse meio tempo, terá de continuar pagando o aluguel.

Todavia, comprar um imóvel na planta costuma sair mais barato do que comprar um imóvel pronto com as mesmas características. Mas não é tudo: até a entrega das chaves, o imóvel na planta também costuma ter uma valorização de 30%, segundo especialistas.

Sendo assim, se você tem capital para bancar o aluguel e as parcelas do financiamento, pode ser uma boa ideia.

Além disso, você pode mexer na planta, se a incorporadora permitir. Faça os ajustes que puder e poupe um tempão em reformas após a entrega do imóvel.

Comprar um apartamento novo

Se for possível comprar diretamente com a construtora, você pode negociar melhores condições de pagamento e ter a possibilidade de se mudar rapidamente, se livrando do aluguel com rapidez.

Mas, em geral, imóveis novos são mais caros que os comprados na planta. É preciso pensar também nos custos de reforma e decoração e adicioná-los ao seu planejamento.

Comprar um apartamento usado

Imóveis usados também podem render um ótimo negócio. Porém, é preciso ficar atento aos reparos que serão necessários. Ou seja, além da entrada e custos da transação, será necessário separar uma verba para reformas.

Certamente, os problemas mais comuns são relacionados à pintura, troca de pisos e até tubulações. Vale ser extremamente cauteloso(a) na avaliação das condições do apartamento.

A grande vantagem é que, resolvidas as questões da compra, é só pegar a chave e habitar!

Como se programar para comprar um apartamento?

Com certeza, você deve ter se perguntado: como comprar um apartamento sem ter o dinheiro? Abaixo, damos algumas dicas para você adquirir seu imóvel e realizar seu sonho, mesmo sem ter o capital inicial. Salve essa postagem nos seus favoritos para consultá-la novamente, caso precise.

Quite suas dívidas e organize suas finanças

Resolver pendências financeiras vai ajudar você a melhorar seu score de crédito e ter mais credibilidade na hora de pedir financiamento. Além disso, olhar para as finanças dará a você um panorama de qual é seu poder de compra e quanto você pode arcar, todo mês, com a quitação da casa própria.

Repense o uso do FGTS

Apesar da sedução de usar o FGTS como entrada, este é um dinheiro que serve como reserva de emergência em caso de demissão sem justa causa.

Pense nisso antes de contar com o Fundo de Garantia. Esse dinheiro pode ser a única saída financeira que você terá no momento, caso o pior aconteça. Trabalhando em regime CLT ou não, vale a pena focar no próximo tópico:

Comece a poupar dinheiro para a entrada

Sabendo qual será, mais ou menos, o valor de entrada que dará no imóvel, e hora guardar. O ideal é se planejar para poupar, mensalmente, de 20% a 30% da sua renda e guardar o dinheiro em uma aplicação segura.

Você pode, por exemplo, aplicar na poupança, em CDB de bancos confiáveis ou até fundos de renda fixa, como o Tesouro Direto. Não se esqueça de checar a liquidez do investimento. Ou seja, saiba quantos dias são necessários para o banco ou corretora depositar o dinheiro na sua conta após a solicitação de saque da aplicação.

Pense a longo prazo e considere planos futuros

Está com a data do casamento marcada ou pensa em formar família no futuro? Vale pensar se o imóvel que você quer comprar vai comportar filhos, esposa ou esposo, animais de estimação, visitas de parentes e amigos e até o trabalho em home office.

Não vale a pena comprar um imóvel menor se os seus planos são de expansão da vida familiar. Assim, você não precisará mudar de imóvel tão cedo, sem nem mesmo ter quitado seu financiamento.

Sempre considere despesas do lar

Além das parcelas e custos do seu financiamento, há outros custos que precisam ser considerados. Pense nas contas que vem depois do contrato assinado:

  • Água;
  • Luz;
  • Telefonia e internet;
  • Seguros em geral;
  • Condomínio;
  • Alimentação;
  • TV à cabo ou serviços de streaming;
  • Limpeza ou faxina (caso necessário).

Custos adicionais

Além disso, há outros custos atrelados ao financiamento do imóvel, que incluem impostos e taxas. Vale listar custos como o ITBI (Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis), do registro do imóvel, da comissão do corretor e de certidões negativas. Os preços variam conforme a cidade e o valor do imóvel e da operação.

Enfim, faça um planejamento detalhado e de longo prazo para não comprometer sua saúde financeira.

Como financiar meu apartamento?

Contratar um Financiamento Imobiliário nem sempre é uma tarefa fácil. O mercado está sobrecarregado graças às baixas taxas e alta procura. Por outro lado, pedidos negados sempre trazem frustração. No post abaixo, explicamos como a Pontte te ajudar nessa tarefa:

Financiamento Imobiliário Flexível da Pontte: conheça!

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Fernando

Fernando

Fernando Miranda é Coordenador de Conteúdo na Pontte. Curioso por natureza, acredita no poder da informação, da colaboração e do empoderamento financeiro como formas de melhorar a vida das pessoas.

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