Contratar um empréstimo com garantia de imóvel é um momento decisivo na vida financeira de quem precisa de crédito rápido e seguro. Vamos ajudar a responder qual é o melhor sistema de amortização de crédito: Tabela SAC ou Tabela Price?
O que você vai descobrir neste artigo:
- O que é amortização e como funciona?
- Como funciona a Tabela SAC?
- Como funciona a Tabela Price?
- Quais as vantagens e desvantagens das Tabelas SAC e Price?
- Qual é a melhor forma de amortização: SAC ou Tabela Price?
O que é Amortização de Crédito?
Quando pedimos um empréstimo ou financiamos algo, a empresa credora pode oferece a opção de parcelar a compra do bem, com o acréscimo de taxa de juros.
O pagamento desta dívida, feito em prestações e dentro de um prazo pré-definido é chamado de Amortização de Crédito. Em outras palavras, cada valor quitado mensalmente amortiza a dívida, diminuindo o saldo devedor da operação.
Como funciona a Tabela SAC
A Tabela SAC – Sistema de Amortização Constante é uma opção muito usada em operações de crédito de longo prazo, como um financiamento de imóvel ou Home Equity. Nele, a composição da parcela mensal acontece segundo o cálculo:
Valor da Parcela = Valor da Amortização da Dívida + Juros sobre o Saldo Devedor
Por exemplo: veja como ficam as parcelas considerando um Crédito com Garantia de Imóvel com prazo de 240 meses:
Dessa forma, você começa a pagar mais a sua dívida a partir da primeira parcela: R$ 833,33 da prestação é destinado à amortização, e R$ 1700 são relativos aos juros. Conforme o saldo devedor diminui, você paga cada vez menos juros. Assim, o valor da parcelas mudam e vão diminuindo: começam em R$ 2522,33 e chegam à R$ 840,41 no fim do período.
Como funciona a Tabela Price
Na Tabela Price as parcelas têm o mesmo valor durante todo o contrato de pagamento. Por isso, é muito usado nas compras de bens de consumo, tais como crediários, compra de veículos, eletrodomésticos e eletroeletrônicos e financiamentos de imóveis de curto prazo.
Abaixo, um exemplo que considera um o financiamento para compra de um veículo com prazo de 60 meses:
Observe como as colunas de juros e amortização têm um comportamento diferente da SAC: você salda menos da sua dívida, paga mais juros no início e vai quitando cada vez mais ao longo do período.
Desta forma, você pagará R$ 886,48 de parcela mensalmente, sendo R$ 364,98 destinado à amortização da dívida e R$ 521 em juros. Ao fim, a composição da parcela continua a mesma, mas vai quitando mais da dívida e pagando menos juros.
Quais as vantagens e desvantagens das Tabelas SAC e Price
Como a Tabela Price tem um valor mensal fixo, o total de juros costuma ser bem mais alto quando os contratos são mais longos, acima de 60 meses. Por mais que a Tabela SAC tenha parcelas mais caras no início, ela oferece um valor total a pagar muito menor quando falamos de crédito imobiliário.
Cálculo e evolução das parcelas SAC e Price
Veja na tabela a comparação de uma operação de Crédito com Garantia de Imóvel de R$ 200 mil, onde a SAC se torna mais vantajosa:
Como resultado, a opção SAC gerou uma economia de quase R$65 mil em juros. Imagina só! Lembrando que esta simulação é feita de forma genérica e não reflete o valor financiado em contratos específicos, que consideram taxas e tributos no valor final como o IOF por exemplo.
Qual é a melhor forma de amortização: SAC ou Tabela Price?
Quando falamos na compra de imóveis residenciais e empréstimo com garantia de imóvel, a Price está ultrapassada, já que nessas modalidades de crédito imobiliário os prazos de pagamento são mais longos. Nesses casos, a Tabela SAC pode ser a melhor opção para você!
Curioso para saber o valor do seu Empréstimo com Garantia de Imóvel da Pontte com carência de pagamento e as melhores taxas do mercado?
