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Tipos de Financiamento Imobiliário: entenda tudo!

A queda da Taxa Selic trouxe também queda nas taxas médias dos contratos de crédito imobiliário. Portanto, esse é um cenário favorável para compra da casa própria! Conheça os tipos de financiamento imobiliário com a gente!

  1. O que é o Financiamento Imobiliário?
  2. Tipos de Financiamento Imobiliário
  3. O que é o SFH
  4. O que é o SFI
  5. Qual a melhor opção de Financiamento Imobiliário?

O que é o Financiamento Imobiliário?

O financiamento imobiliário é um tipo de empréstimo para compra de imóveis, muito utilizado para aquisição de casas e apartamentos residenciais e comerciais.

Em primeiro lugar, é possível financiar o pagamento de imóveis novos, usados e até na planta. Em segundo lugar, neste tipo de operação o comprador paga uma entrada de 10% a 30% do valor do imóvel. O restante é solicitado à empresa credora.

Descubra como seu financiamento pode estar mais perto da aprovação!

Taxas de juros

Para compor a taxa de juros são verificados diversos fatores, como por exemplo, o valor do imóvel, o percentual do valor que o cliente quer financiar, a renda familiar, comprovação de renda, entre outros.

Acima de tudo, há também a avaliação de risco de inadimplência. Quanto maior o risco, maior é a taxa de juros.

Prazos, custos e parcelas

Os prazos para pagamento dos produtos disponíveis no mercado podem chegar a 420 meses (35 anos). O valor da parcela varia de acordo com o sistema de amortização.

Além disso, há ainda custos de registro do imóvel e do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), que é pago à prefeitura. Este imposto pode chegar a até 3% do valor do imóvel.

Amortização

Amortizar significa quitar mensalmente parte da dívida com o credor. Os sistemas mais comuns são as Tabelas Price (parcelas fixas) e SAC (parcelas decrescentes). Temos um texto que explica a fundo os sistemas de Amortização Constante (SAC) e Price.

Tipos de Financiamento Imobiliário

Aqui no Brasil é possível financiar seu imóvel usando dois sistemas. A diferença entre elas é a permissão do uso do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, o FGTS, para abater valores na compra. São eles:

Financiamento imobiliário pelo Sistema Financeiro de Habitação – SFH

Criado em 1964 para facilitar o acesso à moradia aos brasileiros, o SFH usa como recurso os fundos da conta poupança. Esses recursos podem repassados pelo FGTS para compra e construção de imóveis.

Confira algumas das características desse sistema:

  • Apenas para imóveis residenciais e pessoas físicas;
  • Permite o uso do FGTS na compra do imóvel;
  • O valor financiado, incluindo as despesas da contratação, não pode ultrapassar 80% do valor do imóvel;
  • Há um limite de avaliação do bem, que é de no máximo R$ 1,5 milhão.
  • O Custo Efetivo Máximo anual do empréstimo deve ser de até 12% ao ano;
  • Este custo inclui o Custo Efetivo Total e seguros como os de morte, danos ao imóvel e invalidez;
  • Não ter outros financiamentos de casa ou apartamento com já financiados via SFH;
  • Não ser proprietário do imóvel que reside ou trabalha.

Financiamento imobiliário pelo Sistema Financeiro Imobiliário – SFI

Mais recente, o Sistema Financeiro Imobiliário foi criado nos anos 1990 pelo Governo Federal para atender às pessoas que não se enquadram no SFH.

Confira as características:

  • Crédito para compra de imóveis comerciais ou residenciais;
  • Valores superiores a R$1,5 milhões;
  • Para pessoas físicas e jurídicas;
  • As regras são definidas pela instituição que oferece o crédito;
  • Não há limite de renda comprometida;
  • Prazo máximo de quitação é de 420 meses (35 anos);

Qual é a melhor opção de Financiamento Imobiliário?

Só você pode responder essa pergunta. Em suma, estude sobre o assunto, pois há várias maneiras de fazer seu financiamento imobiliário. Dá pra fazer no banco, via consórcio, direto com a construtora, programas do governo como o Minha Casa Minha Vida ou o Casa Verde e Amarela e fintechs de crédito.

A última opção pode ser a ideal para você. Afinal, o uso da tecnologia traz menos burocracia e a agilidade. Uma empresa 100% digital pode facilitar a aprovação e a realização do sonho da casa própria!

A Pontte tem uma opção de financiamento de imóveis com taxas competitivas e flexibilidade na comprovação de renda e aprovação!

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Rebe
Fernando

Fernando

Fernando Miranda é Coordenador de Conteúdo na Pontte. Curioso por natureza, acredita no poder da informação, da colaboração e do empoderamento financeiro como formas de melhorar a vida das pessoas.

One thought on “Tipos de Financiamento Imobiliário: entenda tudo!

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