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Valor do Imóvel: Saiba Como Calcular

Saber o valor do imóvel é uma mão na roda na hora de fazer qualquer transação imobiliária. Ou seja, ter esse valor facilita a vida na hora de contratar de seguros residenciais, calcular a soma dos seus ativos e passivos financeiros e até mesmo na hora de solicitar crédito com imóvel em garantia. Por isso, hoje vamos te explicar como calcular o valor do seu imóvel.

  1. Descubra o Valor Venal
  2. Pesquise na região
  3. Saiba o valor por m²
  4. Checklist de Avaliação do Imóvel
  5. Refinanciamento do Imóvel

Descubra o Valor Venal do Imóvel

Na hora de avaliar seu imóvel, é possível o usar o valor venal como parâmetro, mas ele não tem relação com o valor de mercado. Por exemplo: se o valor venal referencial do seu imóvel for de R$ 400 mil, ele pode ser negociado no mercado por R$ 350 mil ou R$ 500 mil. Para resumir, o valor de mercado pode variar dependendo da urgência de compradores e vendedores e momento do mercado imobiliário.

O que é Valor Venal do imóvel?

É uma estimativa de valor dado a uma propriedade imobiliária pelo Poder Público, tais como a prefeitura do município onde ele está localizado. Ele é usado, por exemplo, para calcular valores em impostos, processos administrativos e judiciais.

Como calcular o Valor Venal?

Existe uma fórmula para o cálculo do valor venal do imóvel. Se gosta de fazer as contas você mesmo, divirta-se! Se por outro lado cálculos não são sua praia, consulte o site da sua prefeitura. Nele você encontrará, geralmente, uma ferramenta que faz o cálculo do valor referencial do imóvel. Veja o exemplo do site da Prefeitura de São Paulo-SP e use o número de cadastro do IPTU para calcular.

Esta é a fórmula do Valor Venal:

VV = A x Vm² x I x P x TR

  • VV = Valor Venal;
  • A = Área sobre a qual o imóvel está construído;
  • Vm² = Valor do metro quadrado dos imóveis próximos;
  • I = Fator idade, que é relativo ao tempo decorrido desde a construção do imóvel;
  • P = Fator posição em relação à localização do imóvel;
  • TR = Fator de tipologia da residência, em relação às características da construção;

Pesquise o valor da região

Em primeiro lugar, verifique os preços do seu bairro, essa é uma estratégia que deve ser considerada. Então, cheque a história do local, arborização, estabelecimentos comerciais e facilidades diversas podem mudar de bairro para bairro. 

Em segundo lugar, pesquisar o que está à venda na sua unidade é uma boa estratégia. Olhe características como conservação, dormitórios, itens de lazer e facilidades como fechaduras eletrônicas, vagas de carro e moto, entre outras. 

Da mesma forma, considere itens como playground, piscina, academia, salão de festas, salão gourmet, quadras esportiva, etc. Em suma, tais itens e benefícios têm grande peso para o mercado imobiliário. Futuros inquilinos e compradores estão antenados a essas particularidades.

Saiba o preço por metro quadrado do imóvel

Outra maneira de descobrir o valor médio do seu imóvel é fazer a conta do valor por metragem. Para isso, descubra o preço médio do m² do seu bairro. Pesquise em sites oferecem listas desses valores, que são atualizados de tempos em tempos. Da mesma forma, consultar imobiliárias e corretores também pode ser uma boa ideia.

Vamos supor que o seu imóvel tenha 60 m² e esteja na região da Vila Olímpia, em São Paulo, e que o metro quadrado da sua região custe R$ 14 mil. Com isso, basta multiplicar o valor pela quantidade de m² do seu imóvel:

R$ 14.000 x 60 m² = R$ 840.000

No entanto, precisamos lembrar que esse é um valor médio e que pode variar conforme inúmeros fatores, que já citamos acima.

Já tem uma ideia de quanto vale seu imóvel? Você pode gerar crédito com ele e usar  o dinheiro como quiser. Portanto, experimente nossa simulação de Empréstimo com Garantia de Imóvel e saiba quanto você terá disponível:

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Checklist de Avaliação do Valor do Imóvel

Para ajudar você a descobrir o valor do seu imóvel, preparamos um Checklist de Avaliação do Valor do Imóvel. Preencha e liste todos os dados que você tem em mãos até agora:

Refinanciamento de Imóvel: vale a pena?

Aqui na Pontte, você pode fazer um Refinanciamento de Imóvel para gerar capital e investir no que quiser: em um novo negócio, comprar um novo imóvel, reformar e até quitar dívidas caras que estão se arrastando meses a fio, como as de cheque especial, cartões de crédito e financiamento do carro.

Você pode refinanciar até 50% do valor do seu imóvel, desde que ele esteja avaliado acima de R$ 200 mil. Os valores de empréstimo vão de R$ 30 mil até R$ 20 milhões, com facilidades que só a gente tem:

  • Pule parcelas do pagamento quando as contas apertarem;
  • Escolha 1 mês para não pagar;
  • Taxas a partir de 0,85% ao mês;
  • Prazo de até 6 meses para começar a pagar;
  • Longo prazo de pagamento: até 20 anos.

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Fernando

Fernando

Fernando Miranda é Coordenador de Conteúdo na Pontte. Curioso por natureza, acredita no poder da informação, da colaboração e do empoderamento financeiro como formas de melhorar a vida das pessoas.

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