Blog da Pontte

No Blog da Pontte você encontra dicas sobre empréstimo, finanças, empreendedorismo e todas as informações sobre crédito imobiliário.

Valor do Imóvel: Saiba Como Calcular

Saber o valor do imóvel é uma mão na roda na hora de fazer qualquer transação imobiliária. 

Ou seja, ter esse valor facilita a vida na hora de contratar seguros residenciais, calcular a soma dos seus ativos e passivos financeiros e até mesmo na hora de solicitar crédito com imóvel em garantia. 

Por isso, hoje vamos te explicar como calcular o valor de um imóvel.

Descubra o Valor Venal do Imóvel

Na hora de avaliar seu imóvel, é possível o usar o valor venal como parâmetro, mas ele não tem relação com o valor de mercado. Por exemplo: se o valor venal referencial do seu imóvel for de R$ 400 mil, ele pode ser negociado no mercado por R$ 350 mil ou R$ 500 mil. Para resumir, o valor de mercado pode variar dependendo da urgência de compradores e vendedores e momento do mercado imobiliário.

O que é Valor Venal do imóvel?

É uma estimativa de valor dado a uma propriedade imobiliária pelo Poder Público, tais como a prefeitura do município onde ele está localizado.

Ele é usado, por exemplo, para calcular valores em impostos, processos administrativos e judiciais.

como calcular valor venal do imóvel

Como calcular o Valor Venal?

Existe uma fórmula para o cálculo do valor venal do imóvel. Se gosta de fazer as contas você mesmo, divirta-se!

Se por outro lado cálculos não são sua praia, consulte o site da sua prefeitura. Nele você encontrará, geralmente, uma ferramenta que faz o cálculo do valor referencial do imóvel.

Veja o exemplo do site da Prefeitura de São Paulo-SP e use o número de cadastro do IPTU para calcular.

Esta é a fórmula do Valor Venal:

VV = A x Vm² x I x P x TR

  • VV = Valor Venal;
  • A = Área sobre a qual o imóvel está construído;
  • Vm² = Valor do metro quadrado dos imóveis próximos;
  • I = Fator idade, que é relativo ao tempo decorrido desde a construção do imóvel;
  • P = Fator posição em relação à localização do imóvel;
  • TR = Fator de tipologia da residência, em relação às características da construção;

Pesquise o valor da região

Em primeiro lugar, verifique os preços do seu bairro, essa é uma estratégia que deve ser considerada.

Então, cheque a história do local, arborização, estabelecimentos comerciais e facilidades diversas podem mudar de bairro para bairro. 

Em segundo lugar, pesquisar o que está à venda na sua unidade é uma boa estratégia.

Olhe características como conservação, dormitórios, itens de lazer e facilidades como fechaduras eletrônicas, vagas de carro e moto, entre outras. 

Da mesma forma, considere itens como playground, piscina, academia, salão de festas, salão gourmet, quadras esportiva, etc.

Em suma, tais itens e benefícios têm grande peso para o mercado imobiliário. Futuros inquilinos e compradores estão antenados a essas particularidades.

Saiba o preço por metro quadrado do imóvel

Outra maneira de descobrir o valor médio do seu imóvel é fazer a conta do valor por metragem. Para isso, descubra o preço médio do m² do seu bairro.

Pesquise em sites oferecem listas desses valores, que são atualizados de tempos em tempos.

Da mesma forma, consultar imobiliárias e corretores também pode ser uma boa ideia.

Vamos supor que o seu imóvel tenha 60 m² e esteja na região da Vila Olímpia, em São Paulo, e que o metro quadrado da sua região custe R$ 14 mil.

Com isso, basta multiplicar o valor pela quantidade de m² do seu imóvel:

R$ 14.000 x 60 m² = R$ 840.000

No entanto, precisamos lembrar que esse é um valor médio e que pode variar conforme inúmeros fatores, que já citamos acima.

Já tem uma ideia de quanto vale seu imóvel? Você pode gerar crédito com ele e usar  o dinheiro como quiser.

Portanto, experimente nossa simulação de Empréstimo com Garantia de Imóvel e saiba quanto você terá disponível:

Observe o estado do imóvel

Na hora de calcular o valor de um imóvel para venda, é sempre importante manter em mente que, em uma possível vistoria, todos os aspectos serão levados em consideração, incluindo o estado do imóvel.

Certifique-se de que consertos e pequenas avarias sejam corrigidas, valorizando e mantendo em alta consideração o valor de venda. 

Se algumas avarias são mais complexas e, por questões de tempo ou logística não são possíveis de serem sanadas, é possível ofertar descontos a partir de cálculos de orçamentos de conserto.

Identifique as características do imóvel e seus espaços de lazer

Há diversas características para se levar em conta na hora de calcular o preço de venda do seu imóvel e, dentre elas, os espaços de lazer que o imóvel oferece. 

Isso inclui varandas, churrasqueiras, sacadas e qualquer outro espaço que vá além dos tradicionais.

Todos os espaços privativos de lazer valorizam e aumentam o valor de venda do imóvel, conforme sua metragem quadrada, tipo de espaço e se equipada ou não.  

Quantidade de quartos

Este é um dos fatores predominantes na hora de calcular o valor de um imóvel: a quantidade de quartos disponíveis. 

É a partir desse número que os possíveis locatários definem suas prioridades e um nicho de busca que classificará seu imóvel.

Uma família de quatro pessoas não estará procurando por um imóvel de um só quarto, ao ponto que uma pessoa solteira não precisará de um imóvel de três quartos, certo? 

Essa é uma característica determinante que ajuda a definir o público certo para sua venda.

Infraestrutura

Para imóveis dentro de condomínios, outro fator a ser levado em consideração é a infraestrutura que o local dispõe. 

Se o condomínio possui playground, quadras esportivas, piscina, sauna, academia, salão de festas, portaria 24h, serviço de segurança… 

Todas as vantagens de infraestrutura podem e devem ser encaradas como características de influência no preço final de oferta do imóvel.

Compare com imóveis semelhantes

Não basta saber como calcular o valor do imóvel, também é importante comparar.

Sempre procure fazer um comparativo-base com outros imóveis que possuam características semelhantes ao seu, levando em consideração que diversos fatores influem em possíveis diferenças de valores, como região, por exemplo.

Abra sites de imobiliárias e especule um pouco o mercado para se certificar de não haver discrepâncias que poderiam “encalhar” seu imóvel ou que fariam você perder margem de lucro possível.

botão de simulação de empréstimo com garantia de imóvel pontte

Checklist de Avaliação do Valor do Imóvel

Para ajudar você a descobrir o valor do seu imóvel, preparamos um Checklist de Avaliação do Valor do Imóvel. Preencha e liste todos os dados que você tem em mãos até agora:

Refinanciamento de Imóvel: vale a pena?

Aqui na Pontte, você pode fazer um Refinanciamento de Imóvel para gerar capital e investir no que quiser.

Seja em um novo negócio, comprar um novo imóvel, reformar e até quitar dívidas caras que estão se arrastando meses a fio, como as de cheque especial, cartões de crédito e financiamento do carro.

Você pode refinanciar até 50% do valor do seu imóvel, desde que ele esteja avaliado acima de R$ 200 mil.

Os valores de empréstimo vão de R$ 30 mil até R$ 20 milhões, com facilidades que só a gente tem:

  • Pule parcelas do pagamento quando as contas apertarem;
  • Escolha 1 mês para não pagar;
  • Taxas a partir de 0,85% ao mês;
  • Prazo de até 6 meses para começar a pagar;
  • Longo prazo de pagamento: até 20 anos.

Se você ainda não conhece as vantagens oferecidas pela Pontte, acesse o nosso site. Está esperando o que pra simular com a gente?

 botão de simulação de empréstimo com garantia de imóvel pontte

Conclusão

Gostou de descobrir como calcular o valor do imóvel?

Na hora de vender sua casa ou apartamento, tenha em mente a lista de fatores e características a serem levadas em consideração e se certifique de pesquisar valores de mercado que sirvam como base para o seu cálculo.

Você também pode fazer esse imóvel render ao contratar um Empréstimo com Garantia de Imóvel da Pontte, gerando crédito para você aplicar em um novo imóvel ou como quiser.

Se você busca solução, a Pontte tem.

Fernando

Fernando

Fernando Miranda é Coordenador de Conteúdo na Pontte. Curioso por natureza, acredita no poder da informação, da colaboração e do empoderamento financeiro como formas de melhorar a vida das pessoas.

Deixe uma resposta

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *